学区房、别墅……杭州一女子多套房产被法拍！背面牵出一同大案

liukang20242个月前 (04-25)朝阳吃瓜248

来历：钱江晚报

　　坐落西湖区蒋村板块的河岸之城，是杭州楼市近年来极具论题度的网红热盘。无论是前两年的房价飙升，仍是一场大火，都从前引发全城热议。

　　最近，阿里财物平台上新上架了一套河岸之城水澜轩的法拍房，依据拍卖页面信息显现，这套建筑面积89.66m的水澜轩7幢1单元1602室房产，户型为三室二厅一厨一卫一南阳台，评估价630万元，起拍价441万元，折合起拍单价约为4.9万元。

　　这套房子之所以流入法拍商场，是由于房主冯某艳涉不合法吸收大众存款案，其名下多套房产被司法拍卖。除了这套河岸之城水澜轩，还有坐落萧山经济技术开发区的宝龙城市中心4幢2712室房产、萧山北干的金地德圣中心8幢714室房产、华策中心3号楼310室房产、临安青山湖板块的青云山居16幢别墅也将一起被拍卖。

　　河岸之城小区总建筑面积约50万m，分为东西两个区。其间，东区（即水澜轩）共14幢高层，为精装修交给，外立面选用干挂石材，由绿城物业管理，现在一概不包阳台；西区（雨澜轩）共17幢高层（含公租房），为毛坯交给，外立面主体为真石漆，由融创物业管理，现在不少业主包了阳台。

　　由于毗连浙大紫金港校区，不少浙大教师在此落户，河岸之城被不少网友称为“教授楼”。加上板块内对口的竞舟二小，以及边上的学军中学紫金港校区，在前两年杭州楼市学区房炒作之风盛行之时，河岸之城凭仗学区优势，二手房价格狂飙突进。

　　揭露数据显现，河岸之城在2015年新房出售阶段，大部分房源的成交价格不到3万元/㎡。记者查询前史成交价格，2015年3月，东区水澜轩的精装修小户型，在售均价仅2.4万~2.7万元/㎡。之后，跟着杭州楼市进入牛市，河岸之城的房价也随大流上涨，2017年10月，河岸之城二手房成交均价现已涨到4万元/㎡以上。

　　可是，河岸之城真实热起来，并成为杭州楼市“网红盘”，是从2018年开端的。其时，学区房炒作风头开端初现，河岸之城作为次新学区房，遭到来了不少购房者的喜爱，到2021年上半年，水澜轩的二手房价格最高到达9万元/㎡以上。即使是雨澜轩，二手房成交价也遍及到达8万元/㎡左右。

　　不过，跟着上一年教育方针的革新，学区房远景变得错综复杂，杭州楼市“学区房只涨不跌”神话幻灭，以文鼎苑、河岸之城为代表的学区房，价值面对重塑。从上一年下半年开端，河岸之城就开端卖不动了。伴跟着成交量的锐减，房东们的挂牌价也不可避免地下调。上一年8月，河岸之城有两套89m都降价急售，挂牌价都降至630万元。

　　本年以来，河岸之城的二手房成交仍然惨白，有不少房源现已呈现了屡次降价，但仍未有买家接手。

　　在贝壳网站上，有一套河岸之城雨澜轩的房子，由于接连降价，最近引发了网友们的重视。这套88.83㎡的房子，从上一年1月开端挂牌，上一年3月挂牌价800万元，折合单价约9万元/㎡，这个价格明显不被商场所承受；尔后，学区房局势扶摇直上，该房源的挂牌价也一路下调，从最高点的800万元降到现在的570万元，单价也从9万元降到6.4万元，不过依据中介网站的显现，虽然房源被列入引荐，带看次数仍然不多，到现在并未成交。

　　而依据通明售房网信息显现，现在河岸之城小区共有225套房源挂牌在售，其间近期降价房源83套，提价房源33套。最近半年，该小区最低成交单价呈现在本年5月21日，一套88.91㎡的二楼房源以400万元成交，折合单价为44989元；最高成交单价呈现在本年5月31日，一套89.7㎡的七楼房源以655万元成交，折合单价为73021元；最新成交呈现上星期，7月22日，该小区一套89.04㎡的四楼房源以457万元成交，折合单价为51325元。

　　来历：钱报杭州房产钱江晚报小时新闻记者徐叔竞

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